我国智慧物流园区的主要类型与发展水平分析

我国智慧物流园区的主要类型与发展水平分析根据不同的分类原则可对物流园区进行分类，我们认为物流园区的智慧化建设和发展与园区的开发建设和运营模式息息相关。不同于《物流园区分类与规划基本要求》（GB/T 21334-2017）的分类标准，我们将智慧物流园区分为集成服务模式、

管理服务模式和类开发区模式三类。1. 集成服务模式物流园区集成服务模式物流园区（仓储型园区）多为供应链类公司或者商贸物流平台建设和运营，通常集聚特定物流和关联服务资源，通过集成化的运作，为特定的服务对象提供一体化的物流服务，典型代表如京东物流园、菜鸟物流园区等。此类物流园规模相对偏小，功能相对单一，多为封闭式运作，建设运营的从基础的物业服务向智慧物流服务、供应链集成服务等转变。这一类物流园区内由于有物流业务的智慧化运作作为内在驱动力，智慧化发展的水平相对较高，是智慧物流园区发展相对成熟的类型。

2. 管理服务模式物流园区管理服务模式物流园区多为物流地产商或物流公司建设和运营，多根据市场需求，依托物流园区的物理空间集聚某一类或几类物流资源要素为服务客户提供的物流服务，如普洛斯物流园区、传化公路港、绍兴港现代物流园等。此类物流园区规模较大，园区多半封闭式运作，园区建设运营体现在物流营业场所租售、物业管理、增值服务等方面。此类物流园区的智慧化建设与发展水平参差不齐，头部园区和底部园区的发展水平差距较大。以普洛斯为代表的头部物流园区，园区的智慧化具备了较高的水平，2021年11月，普洛斯发布了业内首份《2021智慧物流园区白皮书》，总结了其长期的资产运营服务经验和园区智慧化升级的前瞻性行业洞察，并以普洛斯宝山物流园为代表展示了新一代标杆园区，向行业开放标准。与此同时，国内存在着大量单一型物流园区，其在园区的智慧化发展基础方面尚欠缺，物业管理和相关服务的信息化及数字化都未实现，园区的智慧化发展存在较大差距。

3. 类开发区模式物流园区类开发区模式物流园区多为由地方投资平台或管委会建设与运营，一般为城市或区域的交通与物流枢纽，集聚多种物流资源要素，为区域产业发展、城市生活提供综合物流服务，如重庆国际物流枢纽园区、嘉兴现代物流园等。此类物流园区具备规模大、开放式管理等特点，园区管理运营在资产（土地）管理、项目招商及公共服务等方面。由于缺少物流业务智慧化运作的内在驱动力和的智慧物流人才，此类物流园区的智慧化建设与发展多处于起步阶段，仅部分管理功能板块（如物业管理、资产管理等）初步实现智慧化；园区缺少统一的“智慧大脑”，内部各系统尚未实现数据的互联互通。这一类物流园区作为物流枢纽的重要载体和组成部分，随着《物流枢纽布局和建设规划》和《“十四五”现代流通体系建设规划》的深入实施推进，此类物流园区的智慧化发展将迎来快速发展期。基于目前行业对智慧物流园区的建设缺乏共识，不同类型物流园区智慧化发展水平参差不齐的现状，